マンション大規模修繕 ⑦
長期的な維持管理と資産価値を見据えた改修を心がけています。
施工前
マンション大規模修繕
施工後
施工前
賃貸マンション大規模修繕
施工後
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賃貸マンション外壁塗装工事
施工後
施工前
上画像の拡大
施工後
上画像の拡大
上の建物（築18年）で足場建立後、新たに分かった建物の傷み
下画像の赤丸部は建物の8階と7階の間の部分で、外壁材のALCが割れて浮き、今にも落下しそうな状態でした。
事故になる前に浮いた部分を右画像のように剥がすと、ALC同士が引っ付いた縦のジョイントが露出しました。
地震や台風で建物が揺れた際、上階ほど揺れは大きくなりますが、画像のようにALCがトン付けの場合、建物が揺れて変形した際にお互いがぶつかり合い破壊します。新築時にこのジョイント部の目地幅をもう少し確保できていれば、将来的なリスクを抑えられた可能性も考えられます。
続く二つの画像もすべて同じ階の異なる位置で確認されたもので、同様の要因が重なっている可能性が高いと考えられました。建物改修の現場では、規模の大小にかかわらず、このような不具合が見つかることは少なくありません。
問題は足場を建てるまで見つけにくい、という点です。この建物は築18年のマンションですが、いかに定期的なメンテナンスが必要であるかが分かります。
施工前
マンション外壁塗装
施工後
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賃貸マンション外壁塗装
施工後
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マンション外壁塗装
施工後
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マンション外壁塗装
施工後
