マンション大規模修繕 ⑥

他の階も調査すると画像のようにタイル接着用のモルタルと下地のH鋼がすでに剥離して口を開いていました。

その場で浮いたタイルを手でめくる。普通なら簡単にめくれるはずがないタイルが次から次へ簡単にめくれる状態でした。

タイル上端の1点が接着している程度で、ほとんどがすでに下地と剥離している状態。

こんな大きな塊が路上に落下した場合を考えるとゾっとします。

タイル剥離の原因は下端タイルの貼付けモルタルが極端に厚すぎる点にあると思われます。
そうした原因はおそらく下地ALCの高さにタイルの割り付けが合わず、無理にモルタルの厚みで調整したのではと想像できます。
これを防ぐには、新築時に正確にタイルの割り付けを計算するか、後で割り付けが合わないと判断した場合は、H鋼フランジに鉄筋を溶接し、それにリブラス等を結束した後にモルタルを絡めておけばこのような事態は防げたと思われます。

剥がれかけの箇所はすべて除去し、垂直面の
タイルは打診検査で下地からの浮きを確認し、
問題が無いと判断した状態で次の工程に進みます。
下画像はタイルを除去した画像です。
ALC下端小口が綺麗な状態で残っていることから、いかに貼付けモルタルの接着性が無かったかをあらためて確認できます。
この後錆びたH鋼はさび落としのケレンをし、さび止め塗装後にシリコン塗装をし、タイルを除去した部分は軽量のガルバリウム鋼板で囲います。

サビに強く耐候性に優れたガルバリウム鋼板で
3ピースつくり、それらをうまく組み合わせて
タイル除去したバルコニー下端を綺麗に納めます。

機能性だけでなくデザイン的にも美しく仕上がりました。