マンション大規模修繕 ⑥

他の階も調査したところ、タイル接着モルタルと下地のH形鋼（下フランジ）の付着が失われ、接着面が開いている箇所が確認されました。

通常は容易に剥がれないタイルが、手でめくれるほど接着力が低下していました。

タイル上端の一部を除き、ほぼ全面が下地から剥離している状態でした。

この規模の塊が路上へ落下していた可能性があり、第三者被害につながりかねない危険な状況でした。

剥離の主因として、下端部の貼付けモルタル厚が過大で、下地（H形鋼下フランジ）との付着が十分に得られていなかった可能性が考えられます。背景として、下地ALCの高さとタイル割付が合わず、モルタル厚で無理に調整したことが影響したものと推察されます。
再発防止には、施工前に割付を精査し、割付が合わない場合は納まりの見直し（見切り材の採用等）を行うこと、また端部ではH形鋼側に鉄筋等を溶接してラスを緊結し、モルタルの「かかり（機械的保持）」を確実に確保することが有効です。

剥離が確認された箇所はすべて撤去し、垂直面のタイルは打診検査により浮きの有無を確認したうえで、問題がない範囲は次工程へ進めました。下の写真は、タイル撤去後の状況です。ALC下端の小口が比較的きれいに残っていることから、貼付けモルタルの付着が十分に得られていなかった状況がうかがえます。
この後、錆の発生しているH形鋼はケレン（錆落とし）を行い、錆止め塗装のうえシリコン系塗料で上塗りを実施。タイル撤去部は軽量ガルバリウム鋼板で囲い、端部を納めました。

耐食性・耐候性に優れたガルバリウム鋼板を3分割で製作し、組み合わせてタイル撤去部（バルコニー下端）を納めました。

安全性・耐久性を確保しつつ、外観上も違和感の出にくい仕上がりとしています。